Alta y baja de consorcios: una obligación diferente de la DDJJ anual
¿Tomaste un consorcio nuevo o dejaste de administrarlo? Tenés 30 días para informarlo
Los administradores de consorcios de propiedad horizontal de la Ciudad de Buenos Aires tienen la obligación de informar ante el Registro Público de Administradores (RPA) tanto los consorcios que comienzan a administrar como aquellos que dejan de administrar.
Se trata de una obligación que muchas veces se confunde con la Declaración Jurada Anual de Consorcios, pero son dos presentaciones diferentes.
¿Cuándo debe informarse un alta?
Cuando un administrador es designado para administrar un nuevo consorcio, debe informar el alta dentro de los 30 días desde la fecha de la asamblea que dispuso su designación.
La presentación tiene carácter de declaración jurada y se realiza mediante el formulario correspondiente, que debe enviarse por correo electrónico a:
registroconsorcios@buenosaires.gob.ar
En el caso del alta, la Disposición 1129/2026 establece además que debe acompañarse el acta de asamblea de designación. Boletín Oficial Buenos Aires
¿Y si el administrador renuncia o es removido?
También debe informarse la baja del consorcio dentro de los 30 días de producida la desvinculación, ya sea por renuncia o remoción. Boletín Oficial Buenos Aires
Esta información permite mantener actualizado el vínculo entre cada administrador y los consorcios que se encuentran bajo su administración.
No es la DDJJ Anual de Consorcios
Este punto es fundamental: el formulario de altas y bajas no reemplaza la Declaración Jurada Anual de Consorcios ni viceversa.
La DDJJ Anual es otra obligación prevista para los administradores y tiene su propio procedimiento y vencimiento. El GCBA las identifica como obligaciones diferenciadas dentro de la gestión ante el RPA. Boletín Oficial Buenos Aires
¿Qué pasa si no se informa?
La normativa establece que el incumplimiento de la obligación de informar las altas y bajas puede constituir una infracción a la Ley 941 y dar lugar a las sanciones correspondientes. Boletín Oficial Buenos Aires
Por eso, cada vez que tomes o dejes un consorcio, recordá:
Alta o baja = 30 días para informarlo al Registro.